刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产登记制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构(gòu)建了系(xì)统全面的(de)产权登记(jì)制度。其(qí)对于整(zhěng)合房地产领域各类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和(hé)利(lì)用等都具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要(yào)更广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后(hòu)，房地产税(shuì)等工作(zuò)开展会(huì)更(gèng)加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立(lì)怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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